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大庆市1-11月份房地产市场运行情况分析

  今年1-11月份,大庆市房地产投资增幅企稳,民间房地产成为投资主力军,商品房去库存效果良好。

  截至11月末,全市共新增房地产开发项目15个,市区9个、四县6个,其中计划总投资超2亿元的项目有10个,市区8个,四县2个。全市房地产开发投资74.9亿元,同比增长18.4%,增幅比上月提高2.9个百分点。初步止住了下半年以来增速连续下滑的趋势。

  1-11月份,建安投资55.7亿元,增长1.7%,占开发投资的74.4%,拉动开发投资增长1.5个百分点。土地购置费17.5亿元,增长1.7倍,占开发投资的23.4%,拉动开发投资增长17.4个百分点,贡献度接近95%。

  1-11月份,国有控股企业投资3.5亿元,占全市房地产开发投资的4.7%、下降52.3%,拉动开发投资下降6.1个百分点;民间控股投资70.2亿元,占全市房地产开发投资的93.7%、增长27.8%,拉动开发投资增长24.1个百分点。

  截止11月底,全市商品房待售面积89.8万平方米,下降4.1%;全市住宅待售面积为52.9万平方米,下降4.1%,其中144平方米以上的改善型住宅待售面积为23.2万平方米,下降26%;商业营业用房待售面积为13.8万平方米,下降19.3%。

  上半年刚性需求释放较快,下半年房地产市场预期向“房住不炒”回归,年底前商品房销售继续呈下降态势。1-11月份,全市商品房销售面积80.3万平方米,同比下降29.2%。主要原因有以下两点:一是一些房地产开发项目还没有同步建设学校、医院、幼儿园、菜场、超市、文化活动中心等配套设施,导致部分商品房销售延后。二是预售证正在办理及建设周期较长导致部分项目不能在今年销售,如果岭半岛一期、翡翠城1号、翡翠城2号、香槟小镇、怡居·春风十里、汇宏商贸休闲集散广场等项目。

  (一)细分市场满足多层次的社会需求。适应经济社会、人口结构的不断变化,引导企业发展社区养老、医养结合、文化旅游等地产项目。

  (二)加强商品房结构规划的科学设计。切实调整住房供应结构,着力发展中低价位,中小户型,普通住房,经济适用房和廉租房。在制定和实施建设规划时,对新建住房结构明确比例要求,解决市场供求平衡状况,引导二手房合理释放,增强住房的长效供给。(采编:齐雪莹)

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